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看完大湾区9城5年的成交走势,深圳或将在3月迎来小高峰!karicare真假

文成新闻网-文成本地新闻资讯 时间:2020年01月02日 12:17

  按往年情况,年底将至,本是楼市的“收尾”阶段,然而不论是深圳豪宅线调整,还是广州各区新规定接连出台,都让这个冬天的楼市有些蠢蠢欲动。那么,这些政策的调整对各地楼市的影响程度如何?对大湾区9城的楼市影响力又如何呢?这组数据报告覆盖了大湾区9城近5年的楼市政策变迁。并在之后两年内成交量基本保持“年中涨,年尾跌”的规律。2018年730新政出台后,深圳楼市在2019年2月“再创新低”,单月成交量仅1997套。随着2月粤港澳大湾区政策公布,政策和楼市规律双重作用下,,11月成交量相较去年11月将近翻一番,12月虽还未结束,但按当前情况看,成交量也已远超去年同期。

  数据来源:乐有家研究中心02广州2015年至2018年9月,广州二手住宅成交均价基本呈持续上涨态势。随着2018年年底网签调控政策的出台,广州二手住宅成交均价整体趋于平稳,甚至出现小幅下跌。karicare真假2019年12月,广州陆续开放南沙区、花都区和黄埔区的人才购房政策,并在全市范围内开放港澳人士购房政策,12月二手住宅均价出现一定反弹。

  数据来源:乐有家研究中心03珠海从一手住宅成交量来看,2015-2016年珠海楼市非常火爆。2017年珠海“史上最严限购令”出台后,珠海楼市火速降温。直至2019年2月粤港澳大湾区政策公布,各类利好政策频出的情况下,2019年珠海楼市开始回暖。珠海楼市政策变化及一手住宅月度成交走势

  04佛山2015-2016年佛山二手住宅成交均价走势非常平稳。2017年3月限购政策出台后,佛山二手住宅成交均价出现较明显上涨,之后价格虽有小幅波动,但整体呈平稳上涨趋势。2019年后半年涨幅加剧,年后随着楼市“金三银四”到来,可能会继续稳步小幅增长。

  数据来源:乐有家研究中心05惠州作为临深城市,惠州楼市的发展一直以来与深圳一脉相连,2015到2016年,惠深一体化的推进以及深圳楼市政策的紧缩,让惠州楼市迎来巨大的利好与机遇。据乐有家研究中心数据显示,惠州一手住宅价格在这一阶段经历了质的飞跃,从5000万元/㎡直破万元大关。karicare真假2017年,在楼市稳定健康发展的基调下,惠州出台楼市新政,在新购房限售,商品房限价的调控下,惠州楼市价格趋于稳定,更加理性化。并且深惠一体化进程的持续推进下,惠州楼市成交量依然不减。作为临深置业价格洼地,惠州的未来发展指日可待。惠州楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

  06中山2016年在首套房首付下降、营业税改增值税、公积金可提取首付款等相对宽松的楼市政策,以及深中通道交通利好的影响下,中山一手楼市成交火热。同样,在2017年在房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的基调下,中山楼市一手成交数量一度紧缩。经历调控,购房者对待楼市更加的理性合理化。伴随2018年、2019年楼市政策的适度调控,以及粤港澳大湾区战略发展利好的突显,中山楼市逐步恢复生机。中山楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

  07东莞从成交量看,2015年-2016年公积金贷款逐步放宽、积分入户门槛降低、二胎开放等利好政策刺激东莞楼市成交量上涨。但是2016年末到2017年东莞楼市政策收缩,在限购限贷政策加强、住房公积金贷款首付比例提升、限购限贷限售政策加强等调控下,东莞楼市一手成交量略微降低,楼市平缓发展。但从价格看,东莞一手成交价格一直在调控中稳步上涨。东莞楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

  08江门从成交量看江门一手住宅成交量稳定,即使2017年部分区域推出限购限贷政策,2018年银行利率多次调控,对江门楼市的成交量影响也不大。究其原因,有以下两点:1、江门市楼房刚需大;2、限购仅在蓬江、江海区,包括鹤山在内的外围四市并未未纳入。从成交价看,karicare真假但在限购限贷的调控下,楼市价格良性上涨。在粤港澳大湾区利好的加持下,江门楼市值得期待。江门楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

  09肇庆肇庆作为粤港澳大湾区唯一不限购、不限贷、不限售的城市,楼市价格逐年稳步上涨。在粤港澳大湾区发展一体化的背景下,karicare真假城市发展的加速,将引领肇庆楼市朝着更加健康、平稳的方向发展。肇庆楼市政策变化及一首住宅月度成交走势

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