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库存反弹!在这些城市买房要当心了贝佳斯和御泥坊

文成新闻网-文成本地新闻资讯 时间:2020年01月10日 03:12

  但从2018至今各地成交量都不乐观,有数据显示:楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年,但到2019年反弹至3.0年。

  这是一个非常大的变化,反映了2018年中国房地产一改过去三年住宅销售面积大于新开工面积的基本面。

  这种供需逆转对有的城市而言是好事,比如一线城市和人口净流入的城市,需求不断增加,可以很好的平衡、稳定当地的房价,起到比较正向的作用。

  在这一轮库存反弹波动中,贝佳斯和御泥坊诸葛找房数据显示:楼市库存持续上涨,2019年11月重点监测的20城批准上市面积为2143.04万平方米,环比上涨30.7%!同比上涨13.5%!

  而第二轮房地产销售高峰16-18年的房子都会在19年及20年大规模交付,空置率的情况可想而知。

  但装修一套房都得不少钱,而且装修了也不一定能租出去,因此只能任由一堆钢筋水泥摆在那,不出售也难以产生任何实质价值。

  尤其是一些三四线及下级城市更加明显,房企开始减速开发,降价促销增加,双十一不少大房企更是开始线上促销争夺战。

  很多小城市的楼市购房者对数据向来不太敏感,反而对区域内的政策激励措施格外重视,往往认为既然都有措施出台来刺激楼市,那买房一定能挣钱。

  从库存角度来讲,库存增加必然会增加市场的压力,而为了稳定楼市,一些限制性的措施也将陆续解冻,诸如限购限售。贝佳斯和御泥坊

  但对小城市的楼市而言,无论是之前的开发商促销,还是未来可能会不断出现的人才引进,或各种花式去库存,在越小的城市效果越微弱。

  一线、新一线有人口做为需求,三四线也能勉强支撑,但小城市却不一样,区域内的调整也改变不了长期横盘,阴跌局面。贝佳斯和御泥坊

  每经过一次上升后,总有长达几年的横盘期,横盘期的表现是:局部区域涨或局部区域跌,表现不一,但总体看起来价格比较平稳,没有太大波动。

  这两年很多开发商在拿地上都很谨慎,随着三四线甚至很多小城市的地价,以及成本越来越高,一些开发商开始重新杀回一线城市。

  所以作为还想在小城市买一两套兼顾投资的小散户,要么及时收手,别让小城市房产套牢了自己的资金,要么把钱争取放到省会城市。

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  简介描述:但从2018至今各地成交量都不乐观,有数据显示:楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年,但到2019年反弹至3.0年。 这是一个非常大的变化,反映了2018年中国房地...
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