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焦点!房价大涨20%!50强入驻加速!株洲交通违章查询

文成新闻网-文成本地新闻资讯 时间:2020年01月23日 17:10

  粤港澳大湾区,备受全国关注的焦点。自2019年初以来,从湾区规划发布、到建设社会主义先行示范区、再岁末多城限购放松,接踵释放的红利不断给这片热土提供强劲支撑,不断“点燃”大湾区的楼市热度。眼下,2020已至,回首2019,大湾区九城的成绩究竟如何?

  大湾区房价上涨20%在2019这一年里,大湾区九城利好政策不断。回顾此前一年,大湾区发展规划纲要和三年行动计划相继出台,多城积极推出人才政策,个别城市限购松动,多重利好助推湾区均价上涨至17860元/㎡,同比涨幅19.80%。株洲交通违章查询

  其中,广佛两市成交均价涨幅超过20%,株洲交通违章查询一方面由于2018年底限价限签放开,均价迅速拉升,另一方面作为粤港澳大湾区发展规划的重点城市,城市基本面向好,均价实现平稳上涨。

  新房方面,2019年大湾区9城商品住宅供应7170万㎡,同比减少7.31%,成交6504万㎡,同比减少3.00%,整体呈现供大于求态势。

  其中,仅珠海、深圳、东莞3城成交面积同比上涨,尤以珠海涨幅最大,在限购放松、英才计划实施等多重利好下,珠海置业门槛下降,外地购房客户有所增加,2019珠海成交431万㎡,同比上年大幅增加121%。多城去化周期达13个月受市场大环境影响,湾区多城新盘去化逐年走低。在湾区九市中,仅东莞、中山、珠海三市多数月份开盘去化在50%以上,广州、佛山、惠州、江门、肇庆等市后三季度去化均不足50%,深圳下半年受土地市场及政策利好驱动,开盘去化率不断上升。

  截至去年12月底,湾区多数城市去化周期处于13个月左右,其中东莞、珠海去化压力最小,肇庆、惠州去化压力最大。

  而广州、东莞、中山则出现供不应求态势,年末库存量有所减少,其他城市库存均同比增加,肇庆、江门、惠州在持续多月供过于求的态势下,库存量涨幅超30%。从去化周期来看,东莞、珠海、深圳、中山等市去化周期同比均有所下降,其中东莞、珠海去化周期低于10个月,去化压力较小;肇庆、惠州去化周期15个月,存在一定的去化压力;其他城市去化周期多处于13个月左右相对合理区间。16家品牌房企抢滩近两年,随着大湾区发展势头强劲,规模房企纷纷抢滩,湾区各城也成为了各大房企争夺的战场。据克而瑞不完全统计,2019年共16家房企新进大湾区,主要分布在广州、佛山、珠海、中山四市;从单城市看佛山、江门最受欢迎,两市新进房企均在10家以上,其次为珠海、东莞、肇庆。

  伴随着全国百强房企进驻中山数量的不断增多,在强者恒强,竞争激烈的环境下,品牌房企在大湾区房产市场深耕的规模和范围也在不断扩大,本土发家的房企市场份额进一步被挤压,房企之间的竞争逐渐白热化(回顾可戳:湾区榜单)。值得一提的是,2019年销售流量金额TOP50房企中有36家房企已布局粤港澳大湾区,其中广州、株洲交通违章查询佛山为房企重点布局城市,共成交86宗土地,占比46%。

  与此同时,在土地资源稀缺和土地限制条件越来越多的时代,为了打开市场甚至是扩张版图,各大房企都采取不同圈地形式布局大湾区,三旧改造、司法拍卖、产权交易、合并收购等方式已见惯不怪。在2019部分品牌房企以旧改布局广州、深圳、佛山、珠海、中山等大湾区中心城市,其中2019年广州已确认旧改实施主体项目22宗,已确认改造总面积最大,达1737万㎡。

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