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2019年大湾区9市宅地出让金超3800亿元 同比上涨27%北碚ume影讯

文成新闻网-文成本地新闻资讯 时间:2020年01月03日 12:14

  2019年,广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势,北碚ume影讯上半年热度较高,竞拍激烈,到下半年明显降温,市场经历了断崖式的走势。那么,大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何,好地研究院简单梳理全年宅地市场情况,供业内参考,本期推出大湾区九市。

  2019年,大湾区九市成交涉宅用地(含商住、人才安置房,下同)352宗,出让面积1733.8万㎡,可建建面4680万㎡,出让金3818.5亿元,楼面均价8159元/㎡,北碚ume影讯平均溢价率13.8%。

  近三年来看,大湾区宅地出让面积、建筑面积基本持平,出让金上涨。同比2018年,2019年整体量平价涨:可建建面与2018年4645.4万㎡基本持平;出让金同比2018年3005.3亿元上涨27.1%;而楼面均价同比2018年6469元/㎡上涨26.1%。

  2019年,大湾区涉宅用地成交体量为4680万㎡,占全省51.7%,而粤东、粤西、粤北均未超过1600万㎡。涉宅用地总出让金3818.5亿元,而粤东、粤西、粤北均未超过350亿,湾区占广东全省比例高达85.1%。

  2019年,大湾区九市中,广州市涉宅用地成交体量及出让金遥遥领先,成交建面高达1058.8万㎡,唯一破千万㎡城市,占大湾区总量的22.6%。其次是佛山、惠州,涉宅用地成交体量均在600万㎡以上。

  广州市出让金高达1356.2亿元,唯一破千亿城市,占大湾区总量的35.5%。其次是佛山,出让金达726.9亿元,广佛两市涉宅用地出让金占大湾区总量的54.5%。

  深圳市2019年楼面均价29751元/㎡,将近3万元/平,明显高于其他城市,平均溢价率34.9%,均位居湾区榜首。第二梯队是广州,楼面均价在万元以上。

  据好地研究院统计,北碚ume影讯保利在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹,分别以369.9亿元和472.4万㎡荣获拿地排行榜双冠军,涉宅地共成交21宗,遍布除珠海、深圳等7个大湾区城市。而中海以23.3亿元位居拿地金额第二名,时代以199.4万㎡位居拿地建面第二名。

  据不完全统计(下同),2019年大湾区宅地市场新添13家房企(注:统计口径为招拍挂市场,以及部分合作入股、收并购情况)。

  其中,北辰、河北天业创展(海南天睿)、上坤、宝龙、新希望、中建三局、中建东孚、鄂旅投置业、吉林天茂通过公开市场首入。

  从单个城市来看,佛山、江门最受新进房企欢迎,不考虑旧改项目,新进房企数均有14家,其次是广州,新进房企数有9家。

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