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近16万亿!创新高!2019年全国商品房销售成绩出炉!可爱炸弹人

文成新闻网-文成本地新闻资讯 时间:2020年01月23日 00:13

  据统计局数据计算发现,2019年12月单月,全国商品房销售面积22653万平方米,销售额20719亿元,增速双双回落。

  分区域看,2019年1~12月份,中部地区商品房销售面积50037万平方米,下降1.3%,降幅扩大1.0个百分点,降幅已经连续两个月扩大;东北地区降幅扩大0.8个百分点;西部地区表现较好,增速扩大0.6个百分点。

  2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,与去年同期相比减少2593万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。

  据上海易居房地产研究院测算,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%,目前该曲线已经保持了连续35个月同比下跌的态势。

  “这说明库存去化的动作在继续。但也需要看到,此类曲线下跌的动力越来越弱,即房地产市场的库存数据正在构筑底部。可爱炸弹人”严跃进指出。

  国家统计局数据显示,2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1~11月份收窄2.8个百分点,可爱炸弹人上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1~11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。

  据易居研究院统计,2019年全国土地成交均价5696元/平方米,涨幅为3.1%,相比2018年3.3%的涨幅有所收窄。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从2019年全年来看,土地市场呈现明显的先抑后扬。可爱炸弹人上半年土地市场供应量少,但房企拿地势头并未减弱,尤其在二季度重点城市补货的意愿度颇强,但是区域选择相对较窄,重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市;下半年受土地调控影响,房企在热点城市拿地热情明显减少,拿地的广度和数量有所增长,联合拿地现象也逐步增多,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年,导致土地销量有所回升。但房企拿地的谨慎度不断提升。

  严跃进认为,“从2020年1月份的土地市场数据看,已经出现了一些高溢价率的土地交易情况,最高的甚至超过150%。这也说明随着2020年融资环境的改善,房企拿地的积极性会进一步增加。而且从结构上看,预计一二线城市的土地交易数据表现会更为强劲。

  对于资金到位状况,严跃进认为,“一方面资金面增幅相对比较稳定,资金状况没有明显恶化,尤其是房企借降准等政策,实际上也可以感受到年底资金状况改善的利好;另一方面也需要看到,房企的感受和市场数据感受并不一致,至少房企还是会比较保守,所以这也可以理解为什么2020年年初的时候房企加快融资,尤其是在美元债发行、票据发行、定向增发等方面会有较大的动作。”

  其中大亚湾新房面积占比最大,可爱炸弹人达23%;其次为惠城区,占比21%;惠阳区占比18%,排名第三;涨跌幅上,龙门、博罗涨势最高,而惠阳跌幅最大,达25%。

  2019年,惠州新房供应整体呈现“前高后低”的发展态势,上半年伊始,政策预计收紧,楼市在下行压力中韧性前行,整体供应稳中有降;下半年融资段持续收紧,为环节资金链压力,冲刺年终业绩,房企纷纷加大推货量,供应规模持续扩张。

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  简介描述:据统计局数据计算发现,2019年12月单月,全国商品房销售面积22653万平方米,销售额20719亿元,增速双双回落。 分区域看,2019年1~12月份,中部地区商品房销售面积50037万平方米,下降...
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